Семинар/вебинар "Аренда ФСБУ 25/2018 Бухгалтерский и налоговый учет арендных операций. Лизинг"

Дата и время: 20 сентября 2023 г., 10:00 - 15:30
Лектор: Попова Е.П.

Стоимость: 8 500 руб.
Стоимость со скидкой*: 7 650 руб.
Место проведения: г. Москва, м. Курская

Запись закончена

С 1 января 2022 года учет арендных операций изменился самым серьезным образом. На семинаре мы ответим на вопросы, зачем все эти сложности, как оценить срок аренды при его отсутствии в договоре, выбрать ставку дисконтирования и посчитать стоимость права пользования арендованным активом (ППА). Рассмотрим практические нюансы амортизации ППА, не раскрытые в ФСБУ, признание расходов по аренде в бухгалтерском и налоговом учете и рассчитаем возникающие в связи с этим разницы для целей применения ПБУ 18/02. Разберем тонкости учета лизинга, неотделимых улучшений арендованных объектов и отражение в учете изменения срока аренды и суммы арендных платежей. Для арендодателя разберем отличие финансовой аренды от операционной, расчет инвестиции в аренду, принимая во внимание различные нюансы договоров, а также проанализируем налог на прибыль и налог на имущество.

ПРОГРАММА 

АРЕНДА У АРЕНДАТОРА

  • Новые принципы учета арендных операций. Особенности классификации операций на арендные (требуют расчета права пользования арендованным активом) и неарендные (учитываются «по-старому», т.е. как услуги). Наличие сервитута, ограничения по использованию арендованного объекта и иные сложные ситуации. Договоры безвозмездного пользования: аренда или как-то иначе?
  • Льготы при применении ФСБУ 25/2018: кто и в каких случаях может вести учет арендных операций традиционным способом (без признания ППА и соответствующих ему обязательств). Какие условия договора позволяют организации, не получившей права на эти льготы, вести учет «по-старому», т.е. как услуги.
  • Определение срока аренды. Договоры аренды с неопределенным сроком. Краткосрочные договоры аренды: всегда ли мы можем считать их таковыми для целей бухгалтерского учета. Как оформить документы, подтверждающие срок аренды для целей бухгалтерского учета.
  • Состав арендных платежей: что входит в оценку права пользования арендованным активом (ППА), что не входит. Какие арендные платежи подлежат дисконтированию, какие – нет. Коммунальные услуги при аренде недвижимости.
  • Ставка дисконтирования: на каких сайтах ее искать и как выбирать. Процентная ставка, заложенная в договоре. Ликвидационная стоимость – гарантированная и негарантированная.
  • Расходы по аренде и лизингу для целей налогообложения прибыли.
  • Первоначальное признание ППА и обязательств по арендным платежам. В какой момент, в какой оценке и какими бухгалтерскими записями признаются данные активы и обязательства (рассматриваем особенности на конкретных числовых примерах с применением бухгалтерских проводок). Сложные случаи. Нужен ли забалансовый учет арендованного имущества.
  • Расходы при возврате объекта аренды (демонтаж, ремонт и проч.): оценка, отражение в бухгалтерском и налоговом учете.
  • Амортизация ППА: начало амортизации, расчет ее суммы. Активы, по которым амортизация не начисляется (земля и др.): как учитывать такие ППА.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ

  • Кто плательщик, какова налоговая база по новым правилам
  • Налогообложение капитальных вложений в арендованную недвижимость (неотделимых улучшений)

НДС

  • Гарантийный депозит: начисляем НДС с авансов или нет?
  • Коммунальные платежи: три применяемые на практике схемы, их плюсы и минусы, налоговые риски.
  • Расходы арендодателя и их компенсация арендатором: риски или все хорошо?
  • Возмездная и безвозмездная передача неотделимых улучшений объекта аренды: НДС и доходы/расходы

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ АРЕНДЫ
Налог на прибыль

  • Амортизация неотделимых улучшений арендованных объектов: определение сроков полезного использования, налоговые риски краткосрочных договоров аренды (до 12 месяцев).
  • Амортизация лизингового имущества. Лизинговые платежи и выкупная цена: сохранились ли здесь старые налоговые риски или уже возникли новые?

АРЕНДА У АРЕНДОДАТЕЛЯ

  • Классификация операций по операционной и неоперационной (финансовой) аренде. Кто и в каких случаях может вести учет арендных операций традиционным способом (без признания инвестиций в аренду и соответствующих обязательств).
  • Признание инвестиции в аренду – при прямой аренде и при аренде по типу продажи на числовых примерах с бухгалтерскими проводками, особенности субарендных отношений. Валовая и чистая стоимость инвестиции в аренду.
  • Определение ставки дисконтирования. Изменение чистой стоимости инвестиции в аренду: увеличение на суммы начисляемых процентов, уменьшение на суммы полученных платежей. Признание доходов по аренде.
  • Особенности учета ликвидационной стоимости предмета аренды.
  • Особенности учета передачи в аренду арендованного объекта (субаренда).
  • Отражение в учете возврата арендованного объекта.
  • Что делать арендодателю в случае изменения условий договора: при изменении срока аренды, величины арендной платы и др., при расторжении договора.
  • Раскрытие информации об аренде в бухгалтерской отчетности арендодателя.
  • Изменение величины обязательств по оплате арендных платежей: увеличение на суммы начисляемых процентов, уменьшение на уплаченные суммы.
  • Капитальные вложения в арендованные объекты (неотделимые улучшения): документальное оформление, бухгалтерский и налоговый учет.
  • Что делать арендатору в случае изменения условий договора (модификация договора аренды): при уменьшении и увеличении срока аренды, величины арендной платы.
  • Прекращение договора по сроку и досрочно: бухгалтерские записи и числовые примеры расчетов. Отражение возврата арендованного объекта. Принятие к учету выкупленного лизингового имущества. Последующая амортизация выкупленных объектов.
  • Формирование учетной политики организации по операциям аренды. Оценка существенности искажения бухгалтерской отчетности в случае ведения учета арендных операций «по-старому».
  • Раскрытие информации об аренде в бухгалтерской отчетности.
  • Рассмотрение числовых примеров учета у арендатора в зависимости от различных условий договора аренды.

 

*Стоимость  обучения со скидкй 10% действует  для постоянных участников или при регистрации от  2-х и более слушателей


Лектор

Попова Елена Павловна - 

  • Налоговый консультант, профессиональный бухгалтер, преподаватель ИПБ и аудиторов России, замдиректора Методического центра Института строительства и жилищно-коммунального хозяйства ГАСИС НИУ Высшая школа экономики, автор новых учебных курсов и методических пособий по бухгалтерскому учёту

Документы:

  • оплата семинара происходит по счету согласно договору публичной оферты
  • отчетные документы выдаются на очном семинаре или отправляются Почтой России (для онлайн участников)
  • по окончании семинара будет выдан сертификат о повышении квалификации

В стоимость включено:

  • участие в семинаре
  • кофе-брейк и обед во время проведения семинара 
  • письменные принадлежности, методические материалы (в эл.виде)
  • запись семинара 

Остались вопросы? Задайте их специалисту УМЦ "Градиент Альфа"

Тел: (495) 740-12-64 E-mail: seminar@gradient-alpha.ru

Запись закончена